Passoire thermique : que faire ?
Votre logement est classé F ou G au DPE ? Découvrez les solutions concrètes : travaux prioritaires, aides financières et calendrier des interdictions.
Découvrez les travaux adaptés à votre logement
Analyse personnalisée avec coûts, aides et priorités pour sortir de la passoire thermique
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
Une passoire thermique est un logement très mal isolé, dont la consommation énergétique dépasse 330 kWh/m²/an. Ces logements sont classés F ou G sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
En France, on compte environ 5 millions de passoires thermiques, soit 17% du parc immobilier. Ces logements génèrent des factures de chauffage très élevées et un confort thermique médiocre (froid en hiver, chaud en été).
5 M
Logements F et G en France
17%
Du parc immobilier total
+60%
De factures vs classe D
Classe G
>420 kWh/m²/an
- Interdit à la location depuis 01/2025
- Décote de 20-30% à la vente
Classe F
330-420 kWh/m²/an
- Interdit à la location en 01/2028
- Gel des loyers depuis 08/2022
Calendrier des interdictions de location
Interdictions progressives en cours
Les passoires thermiques sont progressivement interdites à la location. Ces interdictions concernent les nouveaux baux et les renouvellements, pas les baux en cours.
1er janvier 2025
EN VIGUEURLes logements G (>420 kWh/m²/an) ne peuvent plus être loués. Environ 600 000 logements concernés.
1er janvier 2028
3 ans restantsLes logements F (330-420 kWh/m²/an) seront interdits à la location. Environ 1,2 million de logements concernés.
1er janvier 2034
9 ans restantsLes logements E (250-330 kWh/m²/an) seront interdits à la location. Environ 3,8 millions de logements concernés.
Sanctions en cas de non-respect
- Amende jusqu'à 5 000€ (personne physique) ou 15 000€ (personne morale)
- Le locataire peut exiger des travaux ou une réduction de loyer
- Résiliation du bail aux torts du bailleur possible
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Solution 1 : La réforme DPE 2026 (chauffage électrique)
Bonne nouvelle pour les logements électriques
À partir du 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité passe de 2,3 à 1,9. Environ 850 000 logements pourraient sortir des classes F et G sans travaux.
47% des logements chauffés à l'électricité gagneront une classe énergétique.
Êtes-vous concerné ?
- Chauffage électrique (radiateurs, convecteurs)
- Pompe à chaleur électrique
- Chauffe-eau électrique
- Chauffage gaz ou fioul (non concerné)
Comment savoir si vous gagnez une classe ?
- 1Trouvez votre numéro DPE (13 caractères, en haut du diagnostic)
- 2Utilisez notre simulateur gratuit
- 3Découvrez votre nouvelle classe instantanément
⚠️ Attention : Si votre étiquette GES (climat) est F ou G, elle peut bloquer l'amélioration de votre classe finale. Le simulateur prend en compte les deux étiquettes.
Solution 2 : Les travaux de rénovation
Si la réforme 2026 ne suffit pas ou si votre logement n'est pas chauffé à l'électricité, des travaux seront nécessaires. Voici les priorités pour sortir efficacement de la passoire thermique.
1Isolation des combles
Gain moyen : 1 classe • Budget : 20-60 €/m²
Isolation des combles
Gain moyen : 1 classe • Budget : 20-60 €/m²
Le toit représente 25 à 30% des déperditions thermiques. C'est le premier chantier à réaliser car il offre le meilleur rapport coût/efficacité.
2-5 jours
Durée travaux
5-7 ans
Rentabilité
Jusqu'à 75€/m²
Aide MaPrimeRénov'
2Changement du chauffage
Gain moyen : 1-2 classes • Budget : 8-15 000 €
Changement du chauffage
Gain moyen : 1-2 classes • Budget : 8-15 000 €
Remplacer une vieille chaudière fioul ou gaz par une pompe à chaleur peut faire gagner 1 à 2 classes DPE et diviser les factures par 3.
1-3 jours
Durée travaux
6-8 ans
Rentabilité
Jusqu'à 11 000€
Aide MaPrimeRénov'
3Isolation des murs
Gain moyen : 1-2 classes • Budget : 50-200 €/m²
Isolation des murs
Gain moyen : 1-2 classes • Budget : 50-200 €/m²
Les murs représentent 20 à 25% des déperditions. L'isolation par l'extérieur (ITE) est plus efficace mais plus coûteuse que l'intérieur (ITI).
ITE : 100-200 €/m²
Pas de perte de surface
ITI : 50-80 €/m²
Réduit la surface
4Fenêtres double vitrage
Gain moyen : 0,5-1 classe • Budget : 300-800 €/fenêtre
Fenêtres double vitrage
Gain moyen : 0,5-1 classe • Budget : 300-800 €/fenêtre
Les fenêtres représentent 10 à 15% des déperditions. Le remplacement améliore aussi significativement le confort acoustique.
En copropriété, un accord en AG peut être nécessaire si l'aspect extérieur change.
Les aides financières pour sortir de la passoire thermique
MaPrimeRénov'
- • Jusqu'à 90% du coût des travaux
- • Bonifiée pour les passoires thermiques
- • Cumulable avec les autres aides
⚠️ En attente du vote du budget 2025
Primes CEE
- • Versées par les fournisseurs d'énergie
- • Demande AVANT signature du devis
- • Majorées pour les revenus modestes
✅ Disponibles (objectifs +27% en 2025)
Éco-PTZ
- • Prêt sans intérêts jusqu'à 50 000€
- • Remboursable sur 20 ans
- • Sans conditions de revenus
TVA à 5,5%
- • Au lieu de 20% de TVA standard
- • Appliquée automatiquement
- • Logement de plus de 2 ans
Exemple : sortir de G avec 8 000€ de reste à charge
Pour un appartement de 60m² en passoire thermique, le coût brut des travaux peut atteindre 25 000€. Avec les aides cumulées, le reste à charge peut descendre à 8 000€ (MaPrimeRénov' + CEE + TVA réduite).
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Questions fréquentes
Mon logement est classé G, puis-je encore le louer en 2025 ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location pour les nouveaux baux et renouvellements. Seuls les baux en cours signés avant 2025 restent valides jusqu'à leur terme. Vous devez réaliser des travaux pour atteindre au minimum la classe F (puis E à partir de 2028) pour pouvoir louer à nouveau.
Quand les logements F seront-ils interdits à la location ?
Les logements classés F seront interdits à la location à partir du 1er janvier 2028. Cela concerne environ 1,2 million de logements en France. Les propriétaires ont donc jusqu'à fin 2027 pour améliorer leur DPE.
Combien coûte la sortie d'une passoire thermique ?
Le budget varie selon le logement : 15 000€ à 30 000€ pour un appartement, 30 000€ à 60 000€ pour une maison. Mais avec les aides (MaPrimeRénov', CEE, TVA 5,5%), le reste à charge peut être réduit de 50 à 90% selon vos revenus.
La réforme DPE 2026 peut-elle sauver mon logement F ou G ?
Potentiellement oui, si votre logement est chauffé à l'électricité. Le nouveau coefficient de 1,9 (au lieu de 2,3) peut faire gagner 1 classe à environ 850 000 logements. Utilisez notre simulateur pour vérifier si votre logement est concerné.
Quels travaux prioriser pour sortir de F ou G ?
L'ordre recommandé est : 1) Isolation des combles (meilleur rapport coût/efficacité), 2) Changement du chauffage (pompe à chaleur), 3) Isolation des murs, 4) Fenêtres double vitrage. Un audit énergétique vous donnera les priorités spécifiques à votre logement.
Puis-je vendre une passoire thermique ?
Oui, la vente reste possible. Depuis avril 2023, un audit énergétique est obligatoire pour la vente de maisons F ou G. Attendez-vous à une décote de 10 à 30% par rapport au marché, car l'acheteur devra financer les travaux.