Mon logement est-il encore une passoire thermique après 2026 ?

Le terme « passoire thermique » (ou « passoire énergétique ») désigne les logements les plus énergivores du parc immobilier français.

Définition officielle

Selon la loi Climat et Résilience, une passoire thermique est un logement classé F ou G sur l'étiquette énergie du DPE. Cela correspond à :

L'ampleur du problème

En France, on comptait au 1er janvier 2023 :

• 4,8 millions de passoires thermiques parmi les résidences principales
• Soit environ 15% du parc immobilier
• Une part importante concerne des logements chauffés à l'électricité, souvent pénalisés par l'ancien coefficient de conversion (2,3)

La loi Climat et Résilience prévoit une interdiction progressive de mise en location des logements les plus énergivores.

Le calendrier officiel

Ce que cela signifie concrètement

• Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail de location
• Les baux en cours ne sont pas concernés (le locataire peut rester)
• À chaque renouvellement de bail ou nouveau locataire, le logement doit être conforme

L'enjeu de la réforme 2026

Si votre logement passe de G à F grâce à la réforme, vous pourrez à nouveau le louer jusqu'en 2028. Un logement qui passe de F à E échappe à l'interdiction jusqu'en 2034.

La modification du coefficient de conversion de l'électricité (de 2,3 à 1,9) va permettre à de nombreux logements de quitter le statut de passoire thermique.

Les chiffres officiels

• 850 000 logements vont sortir des classes F et G
• Cela représente 18% des passoires thermiques actuelles
• 91% des logements concernés sont chauffés à l'électricité

Pourquoi certains logements sont-ils reclassés ?

Le coefficient de conversion impacte le calcul de l'énergie primaire. En passant de 2,3 à 1,9, la consommation affichée des logements électriques diminue de 17,4%.

Exemple concret :

• Un logement tout électrique à 360 kWh/m²/an (classe F)
• Après réforme : 360 × (1,9/2,3) = 297 kWh/m²/an (classe E)
• Ce logement sort de la passoire thermique sans aucun travaux

Qui va réellement en bénéficier ?

Plusieurs méthodes vous permettent de vérifier si votre logement va bénéficier de la réforme.

Méthode 1 : Utiliser notre simulateur (recommandé)

Notre simulateur gratuit vous permet de :

1. Entrer votre numéro DPE (13 caractères)
2. Récupérer automatiquement les données de votre logement via l'ADEME
3. Calculer votre nouvelle étiquette avec le coefficient 1,9
4. Visualiser la comparaison avant/après

Méthode 2 : Calcul manuel approximatif

Si votre logement est 100% électrique (chauffage + eau chaude), vous pouvez estimer :

1. Prenez votre consommation actuelle en énergie primaire (sur votre DPE)
2. Divisez par 2,3 puis multipliez par 1,9
3. Comparez avec les seuils de classe

Seuils de classe :

• A : ≤ 70 kWh/m²/an
• B : 71-110
• C : 111-180
• D : 181-250
• E : 251-330
• F : 331-420
• G : > 420

Méthode 3 : Identifier votre mode de chauffage

Regardez votre DPE actuel et identifiez :

• Le type d'énergie principale pour le chauffage
• Le type d'énergie pour l'eau chaude sanitaire

Si les deux sont électriques et que vous êtes proche du seuil F/E ou G/F, vous avez de bonnes chances d'être reclassé.

Si la réforme ne suffit pas à sortir votre logement de la passoire thermique, des solutions existent.

Les travaux prioritaires

Par ordre d'efficacité et de rapport coût/bénéfice :

1. Isolation des combles : jusqu'à 30% d'économies, aides importantes
2. Remplacement des fenêtres : gain d'une classe possible
3. Isolation des murs : impact significatif mais coûteux
4. Changement de chauffage : passage à une pompe à chaleur

Les aides financières disponibles

• MaPrimeRénov' : jusqu'à 90% du coût des travaux selon revenus
• Certificats d'économies d'énergie (CEE) : primes des fournisseurs d'énergie
• Éco-PTZ : prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 €
• TVA réduite : 5,5% sur les travaux de rénovation énergétique

L'audit énergétique

Depuis avril 2023, un audit énergétique est obligatoire pour vendre un logement classé F ou G. Cet audit propose des scénarios de travaux chiffrés pour atteindre une meilleure classe.

Pour les propriétaires bailleurs

Si votre logement sort de la passoire thermique :

• Vous pouvez continuer ou reprendre la location
• La valeur de votre bien peut augmenter de 5 à 15%
• Vous gagnez du temps avant l'échéance suivante (2028 ou 2034)

Si votre logement reste en F ou G :

• Interdiction de nouveaux baux (G dès 2025, F dès 2028)
• Nécessité de travaux ou de vente
• Possibilité de déclassement du bien en passoire

Pour les propriétaires occupants

• Pas d'obligation immédiate, mais impact sur la valeur du bien
• Meilleure étiquette = meilleure valorisation à la revente
• Travaux toujours recommandés pour le confort et les économies

Pour les acheteurs

• Avant d'acheter un logement F ou G électrique, simulez son DPE 2026
• Un bien qui sort de passoire thermique peut être une bonne affaire
• Attention : l'étiquette ne change pas la réalité physique du logement

La réforme DPE 2026 est une opportunité pour des centaines de milliers de propriétaires de logements chauffés à l'électricité. Si votre bien est actuellement classé F ou G, il pourrait automatiquement sortir du statut de passoire thermique au 1er janvier 2026.

Mais ne restez pas dans l'incertitude : utilisez notre simulateur gratuit pour connaître dès maintenant votre future étiquette. En quelques secondes, vous saurez si votre logement est concerné par ce reclassement automatique.

Et si votre logement reste une passoire thermique, n'attendez pas : les aides à la rénovation sont encore disponibles et les échéances d'interdiction approchent.